房市盤整期 北台重劃區走成屋銷售為主 – 財經

目前北北桃三都重劃區內看不到預售案,包括忠訓北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區。圖為八里港照片。(記者徐義平攝)

2017-09-14 12:15

〔記者徐義平/台北報導〕房市盤整階段,預售屋不再吃香,加上建商去化餘屋為主,連向來強調未來增值潛力的重劃區也走向成屋銷售為主。根據《住展》雜誌統計,北台灣至少10個重劃區目前看不到預售案。

金融海嘯以來,北北桃三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區,取而代之的是清一色新成屋建案,說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,目前北北桃三都重劃區內看不到預售案,包括北市內湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區。

他進一步分析原因,目前重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素,與建商看淡房市前景息息相關;除了台北市外,新北、桃園先建後售的建案持續增加。其次,因近2、3年來適逢預售屋交屋潮,再加上銷售趨緩,建商集中火力銷售成屋餘屋,預售屋推案自然就減少了。最後,則與房市購買主力轉變有關;由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出。

何世昌進一步指出,成屋與預售兩相比較,則成屋自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下,應能刺激自住客買盤出籠。

ok忠訓

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黨公職募款達成率低? 吳敦義:我已募1千萬又借2千萬

國民黨前主席洪秀柱任內曾推動「黨公職人員募款責任額實施辦法」,但媒體報導106年度黨公職人員募款責任額達成率不到9%,國民黨主席吳敦義今天受訪時坦言,募款很有限,但他要以身作則,8月20日就職時,就已經先募到主席的配額100ok忠訓0萬元。

國民黨中常會去年11月通過「黨公職人員募款責任額實施辦法」,規定黨公職人員每年募款額度,包括黨主席每年需負責1000萬元籌募額度,當時4名副主席也將分攤1000萬,直轄市長每年200萬元,直轄市議長100萬元,縣市長、中常委100萬元,忠訓縣市議長50萬元,不分區立委每月上繳10萬元、每年募款30萬元,區域立委每年募款50萬元等,共26種黨公職募款類別。

但媒體報導,國民黨中常委選舉登記者候選資格審議時,中央選監委員會提出有部分登記者沒有達到募款責任額度,候選資格一度引發爭議,報導也揭露106年度原本應籌2.6億元總額,目前僅進帳2300萬元,達成率不到9%,6名藍營地方首長僅苗栗縣長徐耀昌依規定繳交,其他人全部掛零。

國民黨主席吳敦義下午出席崇德文教基金會舉辦孝親感恩活動,媒體問到「黨公職人員募款責任額」未來是否要訂停權罰則,吳敦義先是嘆了口氣,隨即表示,該辦法中原本有訂罰則,但中常會沒有通過,也坦言募款很有限,但他要以身作則,8月20日就職時就已經募到黨主席配額的1000萬元,還為了8月底黨工薪水,又去借了2000萬元,但媒體想追問是否要訂新的辦法,吳敦義沒有進一步回應。

此外新北市長朱立倫稍早受訪時也澄清,「黨公職人員募款責任額」是中央的決定,他一定支持,他的部分都在期限內完成,相信黨中央很清楚,至於外界討論當初前主席洪秀柱訂的募款標準是否太高才導致難以施行,朱立倫說,這要由中常會來討論。

媒體報導國民黨106年度黨公職人員募款責任額達成率不到9%,國民黨主席吳敦義(右)今天受訪時坦言募款很有限,但他以身作則,8月20日就職時,就已先募到主席的配額1000萬元。記者祁容玉/攝影
媒體報導國民黨106年度黨公職人員募款責任額達成率不到9%,國民黨主席吳敦義今天受訪時坦言募款很有限,但他以身作則,8月20日就職時,就已先募到主席的配額1000萬元。記者祁容玉/攝影

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OVO暑假觀看數破1,500萬

OTT影音服務自去年在台灣興起後,不少土洋業者紛紛卡位,開啟影音串流市場大戰。台灣新創電視盒品牌OVO昨(15)日公布最新統計指出,今年7、8月份該平台不重複使用戶數達9.2萬戶,較去年成長69.38%。總觀看數突破1520萬次,更較去年成長88.59%,顯示不但用戶數持續成長,觀ok忠訓國際看也愈來愈頻繁。

OVO報告也指出,正版付費內容正快速成長,最受歡迎的前3名為愛奇藝、LiTV與friDay影音。愛奇藝由於有不少中、韓戲劇與綜藝影音,更在7月線上獨家播映引起話題的《花甲男孩轉大人》,因此衝出好成績;LiTV則以豐富本土頻道與各國影片獲得消費者支持;至於遠傳出品的friDay影音,則是以萬部院線與精彩戲劇為主要訴求。

另外OVO也發現,將網路影音或播放清單「頻道化」的模式也很受觀眾喜愛。舉例來說,OVO的「Talk綜合台」、「上班不要看」等節目都有單月破10萬觀看的成績。LiTV於6月推出的「整套看頻道」、KKTV於8月上線的「免費轉轉台」都是類似的嘗試,顯示融合網路影音忠訓與電視頻道的未來值得期待。

OVO也發現,在泛綜藝類節目中,網紅的「搞笑頻道」甚至超越傳統的「綜藝頻道」,顯示現在新型態網紅娛樂已經紅到電視盒上。也有愈來愈多長輩觀眾使用OVO電視盒,觀看「老歌頻道」、「鄉土劇」等內容。

成立於2013年的OVO,在2015年推出第1代OVO電視盒,可將有線電視或是MOD訊號接到電視盒中,只要遙控器一轉,就可以收看網路OTT內容,想隨時切到傳統電視節目也沒問題。2015年初OVO電視盒在PChome 24h首賣時,半天熱銷破千台,目前更是已經連續兩年維持全台銷售冠軍。由於介面簡單好用,加上軟體與內容不斷推陳出新,目前OVO累計觀看時數已突破9780小時,成為台灣用戶數量最多、內容最豐富的網路電視服務。

(工商時報)

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蘋果最新旗艦機款iPhone X,推出全新身分認證機制「Face ID」,正式宣告「刷臉」時代來臨。(圖/視覺中國CFP提供)

文/謝邦彥

「不要臉」,意指不顧面子,不知羞恥,罵人時常脫口而出的話。 隨著時代演進,「不要臉」指大家都忘了臉的價值。蘋果最新旗艦機款iPhone X,推出全新身分認證機制「Face ID」,取代過去的指紋辨識。手機安全,從傳統密碼、指紋辨識到最新的臉部解鎖,正式宣告「刷臉」時代來臨,「臉」的價值,重新被定義。

網路流傳一則笑話:「已婚男士千萬別買新iPhone,因為當你睡著時,你老婆查你手機只要對著你臉一掃就開鎖了,啥都藏不住!而你想查老婆的手機就根本沒門兒,因為老婆睡覺卸妝了。」刷臉,更安全更方便,雖然影響了夫妻生活,但也增加了不少情趣。以往,臉,是大家交友、找工作、業務拜訪的主要利器,好臉才有好生活,現在透過刷臉完成了許多安全性的認證,重新賦予臉的生命。你的臉,愈來愈重要。

人臉辨識,生活更安全

刷臉,是靠著AI(人工智慧)中的人臉辨識技術,實際上包括構建人臉識別系統的一系列相關技術,包括人臉圖像採集、人臉定位、人臉識別預處理、身分確認以及身分查找等;而狹義的人臉識別特指通過人臉進行身分確認或者身分查找的技術或系統。隨著科技進步,人臉辨識的準確率愈來愈高,也應用在各種不同領域,透過全球動力科eyeSocial平台分析三個月內網路輿情發現(圖一):人臉辨識在網路討論多應用在警方、安全監控及身分比對方面,但隨著搭配人臉辨識刷臉解鎖功能的iPhone X上市,人臉辨識的聲量飆到三個月內的新高,隨著iPhone X上市,造成一波討論熱度,也象徵著人臉辨識多方應用的開始,這會對我們造成什麼影響呢?

人臉辨識在網路討論多應用在警方、安全監控及身分比對方面。(圖/全球動力科技eyeSocial平台提供)

科技引爆刷臉經濟

根據拓墣產業研究所預估,人臉辨識全球產值2019年將成長到4.5億美元(約151.73億元台幣),隨著人臉辨識技術的成熟,也成就了相關的商機,分析如下:

1.AI人工智慧運算:人臉辨識軟硬體系統平台的興起,商機無限(如台廠大立光、原相)

2.刷臉支付:大陸的支付寶逐漸用刷臉辨識取代指紋及密碼,未來購物付款,只要刷臉一下就搞定,方便安全,增加購物方便,引起購物興趣。

3.人身安全:闖紅燈時直接辨識提醒,歹徒或危險人物走在路上警方容易辨識,可以即時預防事件發生。

4.醫療診斷:除了可以確認病患身分外,進階分析病患臉部特徵可能產生的病因,進行人工智慧分析,有助於做精準診斷及精準醫療。

5.貸款:大陸的「微信小貸」,刷臉就可辨識身分,確認信用,決定貸款額度,省去不必要繁瑣申請過程。

6.相親婚配:俄羅斯公司FindFace幫助用戶僅僅憑藉照片就可以找到潛在的男女朋友。你想知道某個路人只要有他的面部照片就行了。

7.活動驗票:人臉就是票證,未來參加演場會,刷臉就可以入場,省去帶手機及紙票證的麻煩。

凡走過必留下痕跡(臉部資料),凡用過必笑嘻嘻(資料應用),人臉辨識仍然有「隱私權」的問題,在享受方便的「刷臉生活」的同時,還要好好保護你的「臉」,別再「不要臉」。

好文推蔫

熱死了?抗熱消暑經濟發酵中

台灣何時才能轉大人?

社群媒體用真心換絕情,成為詐騙經濟幫兇?

忠訓國際●謝邦彥,中華資料採礦協會秘書長,益智得有限公司顧問。以上言論不代表本網立場,本報有刪修權。88論壇歡迎多元的聲音與觀點,來稿請寄:editor88@ettoday.net

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融資餘額 衝上1,574億元

台股萬點行情強強滾,指數昨(5)日站上10,617點,除了改寫27年來新高之ok忠訓國際外,上市融資餘額更衝上1,574億元,已連續16日增加,並創下逾兩年新高,顯示散戶偏多心態不變,積極卡位大盤長多走勢。

法人認為,目前類股呈現輪漲格局,先前市場投機氣氛較濃,不過整體價量仍未失控,使得投資人願意積極加碼進場,先前整理過的航運、原物料股又再度吸引資金敲進,對於9月盤面表現維持正向看待,在台指期結算前相對有撐。

(工商時報)

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美國紀錄片控財報浮誇 阿里:同情重傷的空頭

一部講述陸企在美上市黑幕的美國紀錄片「中國喧囂」日前首映,該片播放阿里巴巴紐忠訓國際交約上市的影片,指責包括阿里巴巴在內的大陸企業蓄意誇大盈利、通過反向收購方式上市。對此,阿里巴巴回應稱,對因做空阿里巴巴而蒙受巨大損失的投資者表示同情。

環球時報報導,多倫多影展日前放映紀錄片「中國喧囂」,該片靈感源自導演Jed Rothstein曾聽華爾街做空者講述一些在美上市的問題陸企案例而來。據悉,該片主要採訪一些做空投資人,他們堅信造假上市的企業股價會縮水,而有部分大陸企業故意誇大營收、謊報業績、通過反向收購在美上市。

電影中解說員指出,美國監管方、投資人需要做出更多措施,以免被陸企詐欺。大陸代表企業阿里巴巴更成為片中標的之一,電影中搭配了阿里巴巴2014年在紐交所上市敲鐘以及今年初阿里巴巴董事局主席馬雲和美國總統川普握手的影片片段。

對此,阿里巴巴回應稱,公司在紐交所IPO,並非通過反向收購上市,且經營狀況一向公開透明。對於做空阿里巴巴股票而蒙受巨大損失的投資人表示同情。

阿里並表示,市場是公司價值最有效的檢驗器,任何在美發行股份的陸企,都受到市場監管機構全面、持續性的嚴格審核監管。

今年來阿里巴巴股價屢創新高,其股票已成為美國許多大型投資機構為配置資產的重要標的。今年5月,阿里巴巴市值突破3千億美元,並於6月擠進全球10大上市公司,7月底市值再破4千億美元,股價也由2014年上市時的68美元翻升至近期的169美元。

股價飆升的阿里巴巴也使得做空者碰一鼻子灰,8月中旬金融分析機構S3 Partners的數據顯ok忠訓國際示,阿里巴巴今年來已使做空者損失98億美元,是使做空者損傷最慘重的一檔股票。

上周五阿里巴巴股價下跌0.87%,收報169美元。8月以來阿里巴巴股價由150美元一路攀升,並於8月24日到達177美元歷史高點。

(工商時報)

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地方掃描-基層警落實案件 民眾很有感

台南:台南市警局局長黃宗仁上任滿1年,最近連辦7場社區治安座談會,聽取各地里長、學校與金融機構意見,建立警民聯繫平台管道,他表示,過去一直很納悶,台南各項治安指數都未在六都名列前茅,但治安滿意度調查卻一直很高,他到台南服務發現,原來是基層警察落實受理告訴案件,讓民眾很有感。

(中國時報)

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